Parterul și ultimul etaj sunt cele două extreme ale unui bloc, iar fiecare vine cu avantaje și riscuri specifice: parterul oferă acces ușor, dar mai puțină intimitate și lumină, în timp ce ultimul etaj aduce liniște și lumină, dar depinde de starea acoperișului și de temperaturile din timpul anului. Alegerea corectă ține de nevoile tale și de starea concretă a clădirii, nu de o regulă generală.
Pentru a decide cu cap, poți urma pașii de mai jos, în ordinea în care îi vei întâlni la vizionare.
Pasul 1: stabilește ce contează cel mai mult pentru tine
Notează trei lucruri pe care nu vrei să le sacrifici: accesibilitatea, liniștea, lumina, intimitatea, costurile sau siguranța. Un părinte cu un cărucior sau o persoană cu probleme de mobilitate poate prefera parterul. Cineva care lucrează acasă și caută liniște poate alege ultimul etaj. Fără această ordine a priorităților, riști să compari două apartamente fără criteriu.
Pasul 2: evaluează parterul
La parter, avantajele sunt clare: nu depinzi de lift, urci și cobori ușor cu bagaje sau cumpărături, poți ieși repede, iar uneori ai acces la un spațiu verde sau la o curte. Dezavantajele ținute de obicei în vedere sunt intimitatea redusă, zgomotul de la intrarea în bloc, umezeala, o lumină mai slabă și o securitate care cere atenție suplimentară, de pildă la ferestre și uși.
Verifică starea pereților de la bază, a pardoselii și a conductelor care trec pe sub apartament. Parterul este mai expus la probleme de umezeală, dacă izolația nu e bună. Întreabă și despre canalizare: refulările, unde au existat, se resimt mai întâi la parter.
Pasul 3: evaluează ultimul etaj
Ultimul etaj are de obicei lumină mai bună, mai puțin zgomot de deasupra și, uneori, priveliști mai plăcute. Dezavantajele ținute în vedere sunt expunerea la căldură în sezonul cald, riscul de infiltrații prin acoperiș sau terasă și dependența de lift. Dacă acoperișul sau terasa nu sunt bine întreținute, ploile pot lăsa urme pe tavan.
Cere să vezi tavanul în fiecare cameră, mai ales în colțuri, și întreabă când s-a făcut ultima hidroizolație și cine a plătit-o. Dacă blocul are terasă circulabilă, află cine o folosește și ce implică asta pentru zgomot.
Pasul 4: compară criteriile
| Criteriu | Parter | Ultim etaj |
|---|---|---|
| Acces | Direct, fără lift | Depinde de lift |
| Intimitate | Mai redusă | De obicei mai bună |
| Lumină | Poate fi mai slabă | De obicei mai bună |
| Temperatură | Mai stabilă, uneori mai rece | Mai caldă vara, depinde de izolație |
| Risc de umezeală | Mai mare, în unele clădiri | Infiltrații dinspre acoperiș |
| Zgomot | Intrare, stradă | Mai redus din bloc, posibil de la terasă |
Pasul 5: verifică starea clădirii, nu doar etajul
Un parter într-un bloc bine întreținut poate fi mai confortabil decât un ultim etaj într-unul neglijat și invers. Întreabă administratorul despre lucrările făcute și planificate, despre fondul de reparații și despre eventuale probleme cunoscute. Etajul influențează experiența, dar starea clădirii o determină.
Pentru o discuție mai amplă despre cum influențează etajul și orientarea viața de zi cu zi, ghidul despre etajul și orientarea apartamentului oferă criterii suplimentare.
Pasul 6: testează apartamentul în condiții diferite
Vizitează apartamentul la ore diferite și, dacă se poate, și în condiții de vreme extremă. Ascultă zgomotul de la intrare, observă lumina în timpul zilei, simte temperatura. La ultimul etaj, un test vara poate fi revelator; la parter, o vizită seara arată cât de liniștită este zona.
Pasul 7: întrebările practice pentru fiecare variantă
La parter, întreabă cine are acces la scara blocului și la spațiul din fața ferestrelor, dacă există grilaje sau sisteme de securitate și ce se întâmplă cu zgomotul de la ușa de intrare și de la lift. Verifică dacă apartamentul are boxă sau pivniță și în ce stare este.
La ultimul etaj, întreabă cum se comportă apartamentul vara și iarna, cine se ocupă de acoperiș și dacă au existat infiltrații. Uită-te la tabloul electric și la instalațiile aflate în pod, dacă există acces. Un apartament sub terasă poate avea un tavan mai rece iarna și mai cald vara, în funcție de izolație.
Pasul 8: gândește-te la revânzare
Parterul și ultimul etaj sunt, în unele piețe, mai greu de vândut decât etajele intermediare, deși depinde mult de clădire și de zonă. Nu presupune însă nimic: întreabă agenții și proprietarii din zonă ce se vinde mai repede. Dacă planul tău e să rămâi mult timp, importanța revânzării scade.
Exemple din viața de zi cu zi
O familie cu un copil mic și un cărucior alege parterul pentru a nu depinde de lift, apoi descoperă că dormitorul dă direct spre intrarea în bloc și zgomotul de seara o deranjează. Un angajat care lucrează de acasă alege ultimul etaj pentru liniște, dar vara muncește cu aerul condiționat pornit constant. Aceste situații nu înseamnă că alegerile au fost greșite, ci că detaliile au contat mai mult decât eticheta „parter” sau „ultim etaj”.
Un caz de mijloc, des trecut cu vederea
Etajele intermediare evită multe dintre problemele extreme: sunt mai ferite de zgomotul de jos și de căldura de sus. Dar nu sunt perfecte nici ele, iar un parter bun sau un ultim etaj bine întreținut rămâne preferabil unui etaj mijlociu într-o clădire problematică. Judecă fiecare apartament pe baza lui.
Dacă vrei un reper la îndemână pentru toate etapele, de la prima vizionare la semnare, poți consulta și ghidurile ApartamentHub, scrise pe pași. Iar la final, întoarce-te la lista ta de priorități: cel mai bun etaj este cel care îți acoperă nevoile fără surprize.
